不動産の売却にかかる税金の種類と計算方法
転勤や帰省などの理由で、名古屋市で購入した一戸建てやマンションを手放さなければならない場合、不動産の売却には税金がかかることがあります。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
しかし、この税金について詳しく知らない人も多いでしょう。
この記事では、不動産の売却にかかる税金の種類や計算方法、節税の方法について詳しく説明しますので、参考にしてください。
不動産を売却する際にかかる税金の主な種類は、以下の3つです。
1. 印紙税 印紙税とは、不動産の売買契約書類にかかる税金です。
契約書類に収入印紙を貼って割印をすることで納付することができます。
印紙税の金額は、契約書類に記されている金額によって変動し、2024年3月31日までは軽減税率が適用されます。
ですので、売却を検討している場合は、できるだけ早く売却することをおすすめします。
具体的な金額は細かく分かれていますが、例えば売却価格が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となっています。
不動産売却によって得られる金額と比較すると、大きな金額ではないかもしれませんが、しっかり把握しておきましょう。
2. 仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税 不動産を売却する際には、自分で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼することが一般的です。
そのため、不動産会社には仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は不動産の売却価格に応じて異なり、売却価格が高くなるほど、仲介手数料も高くなります。
また、仲介手数料には消費税がかかるため、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3%に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
3. 譲渡所得税 不動産を売却する際には、売却益に対して譲渡所得税がかかる場合があります。
具体的な税率は売却益の金額や保有期間によって異なりますが、簡単に言うと、売却益が大きいほど税率も高くなります。
以上が、不動産の売却にかかる税金の主な種類です。
具体的な計算方法は複雑なため、専門家に相談することをおすすめします。
また、節税の方法としては、売却予定の不動産に関する経費や減価償却費などを考慮することで税金を節約できる場合もありますので、詳細は専門家に相談してみてください。
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