名古屋市で一戸建てやマンションを購入したけれど、転勤や地元に帰ることになり、家を手放す必要が生じることもありますね。
不動産の売却には税金がかかると言われますが、具体的にどのようなお金がかかるのか、詳しい方も少ないかもしれませんね。
そこで、今回は不動産を売却する際にかかる税金の種類や相場、計算方法、そして節税する方法について詳しくご説明いたしますので、どうぞ参考にしてみてくださいね。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産を売却する際にかかる税金の種類は何かご存知ですか？
不動産を売却した際には、主に以下の3つの税金がかかります。
それぞれについて詳しく説明していきます。
まず、印紙税という税金があります。
印紙税とは、不動産などの売買契約時に必要となる書類に貼付する印紙の税金です。
契約書に貼付して割印を押すことで支払いを完了させることができます。
印紙税は契約書に記載された金額に応じて課税され、2024年3月31日までは軽減税率が適用されるため、売却を検討している場合はできるだけ早めの売却がおすすめです。
税率は売買金額によって異なりますが、例えば1,000万円から5,000万円までの場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となります。
売却する金額と比較するとそれほど高額ではありませんが、しっかりと把握しておきましょう。
次に、仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際には、自ら買い手を見つけることも可能ですが、一般的に不動産会社に売却を依頼することがあります。
その際、不動産会社に支払う仲介手数料が必要となります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高いほど手数料も高くなります。
法律で上限が定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税が追加されます。
もし名古屋市内で不動産を売却する際にお考えであれば、不動産会社の「ゼータエステート」が興味深いサービスを提供しています。
具体的には、売却が実現するまでの間、仲介手数料を半額にするというサービスを展開しています。
これは、売却が完了するまで、通常の仲介手数料の半額でサポートしてくれるというものです。