不動産売却に伴う税金の仕組みと節税方法
名古屋市でご購入いただいた一戸建てやマンションを手放す際、転勤や地元への帰郷などで売却を検討される場合がございます。
その際、不動産を売却することによってかかる税金について、ご存知ない方も多くいらっしゃることでしょう。
この記事では、不動産を売却する際にかかる税金やその計算方法、さらには節税する方法について、詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
ぜひご参考にしていただき、不動産売却に必要な知識を身につけてください。
不動産売却における税金の種類とは？ 不動産を売却する際には、主に以下の3つの税金が発生します。
それぞれについて詳しく説明いたします。
1. 印紙税 印紙税とは、不動産などを売買契約する際に必要となる税金です。
契約書類に収入印紙を貼付し、割印を押すことで支払います。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に応じて変動しますが、2024年3月31日までは軽減税率が適用されています。
例えば、1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円の場合は3万円となります。
印紙税の金額は決して大きなものではありませんが、売却時にしっかりと計算し把握しておくことが重要です。
2. 仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税 不動産を売却する際、買い手を自ら見つけることもできますが、一般には不動産会社に売却を依頼することが一般的です。
この際、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高いほど仲介手数料も高額となります。
なお、仲介手数料の上限額は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加算した金額に消費税がかかります。
名古屋市にお住まいの方へのお知らせ
名古屋市内で不動産を売却される際におすすめしたいのが、不動産会社「ゼータエステート」です。
この不動産会社では、売却が成立するまでの間、通常の仲介手数料を半額にするサービスを提供しています。
販売物件の売却がうまくいくまで、お客様の負担を軽減する取り組みです。
気になる方は、ぜひ一度ゼータエステートにお問い合わせください。