不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンは、不動産を直接所有して利益を得るために使われる融資方法です。
このローンによって不動産の経営を始める場合、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業計画も審査します。
具体的には、投資物件を活用して収益を上げることが本当に可能なのか、将来的な事業運営も順調に行えるのかなどの要素が重要となります。
また、返済の元になる資金も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主要な元となります。
したがって、不動産投資ローンは借金というよりも、事業に向けた融資方法と言えます。
これによって、少ない自己資金を使って他人の資金を利用し、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンと不動産投資ローンの使い分け
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件の購入に使われる額が似ているため、混同されることもありますが、実際には使用目的が異なります。
住宅ローンは、自宅の購入や改築などに使われるものです。
つまり、ローンを組む人が居住するための住宅に関連する費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する際に使われるローンです。
したがって、投資目的の不動産を購入する場合には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関も、審査基準をそれぞれのローンの使用目的に合わせて設定しています。
住宅ローンを使って収益を得るための不動産の購入費用をカバーすることは、契約違反となり、重大な問題となります。