住宅ローンの支払いが滞るとどうなる?
名古屋市で家を購入して幸せな生活を送っていた方もいらっしゃるかと思いますが、物価の高騰などの要因により、住宅ローンの支払いが思うように進められない場合もあるかもしれません。
参考ページ:名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は?
この記事では、住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合に不動産を売却する方法について詳しくご紹介します。
住宅ローンの支払いが滞ると、何が起こるのでしょうか?最終的には不動産が差し押さえられ競売にかけられてしまう可能性がありますが、すぐにそれが起こるわけではありません。
まずは、一連の流れを見ていきましょう。
①督促状が届く 住宅ローンの支払いを滞納してしまうと、1〜2ヶ月程度で金融機関から督促状が届きます。
督促状とは、支払い期限までに支払いが確認されていない場合に、支払いを促すための書類です。
ただし、この督促状が届いても未納分を支払える場合には、大きな問題にはなりません。
②ブラックリストに登録される 支払いが3ヶ月程度滞納してしまうと、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに登録されると、新たに住宅ローンを組むことができなくなったり、クレジットカードの作成も制限される可能性があります。
③一括での支払いを求められる さらに支払いを滞納し続けると、金融機関から契約を継続できないと判断され、一括での支払いを要求されることになります。
ただし、住宅ローンの支払いが滞っている状態で一括での支払いを求められても、直ちに対応することは困難です。
このような場合、法律によって支払い期限の猶予がなくなったと判断され、住宅ローン契約者から保証会社へ支払い義務が移ることになります。
要するに、保証会社が代わりに残りの住宅ローンを支払ってくれるのですが、返済義務が免除されるわけではありません。
ただ、支払う相手が保証会社に変わるということです。