名古屋の空き地の査定額に影響する要素

名古屋の空き地の査定額に影響する要素
名古屋市にある空き地を売却する際には、その査定額はさまざまな要因によって左右されます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
その要素を詳しく解説していきます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 空き地が建設物や施設の建設を制限されている場合、査定額は低くなります。
地域の都市計画や建築基準法によって使用可能な用途や建築制限が指定されていることが重要です。
2. 駅からの距離や利便性 空き地が駅から近いほど、アクセスの便が良いと評価され査定額が高くなる傾向があります。
周辺の商業施設や公共交通機関の利便性も査定に影響を与えることがあります。
3. 土地の広さ 土地の面積が広いほど一般的に査定額も高くなります。
ただし、適切な使い道がない場合や不便な形状の土地は査定額が低くなることがあります。
4. 土地の形 土地の形状も査定額に影響を与えます。
整形できる矩形の土地や角地は査定が高くなる傾向があります。
5. 土地の前の道路の幅 土地に隣接する道路の幅も査定に影響を及ぼします。
幅の広い道路に面している場合は利便性が高く、査定額も上昇することが考えられます。
6. 角地であるかどうか 土地が角地である場合、周囲との接道部が多いため利便性が高まり査定額が上昇することがあります。
7. 土地からの高さ 土地が高台に位置している場合、眺望や日当たりの良さなどの好条件が考慮され査定額が高くなることがあります。
土地利用の規制と専門家の必要性
日本には、土地ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは、土地の利用に関する法律や条例に基づいており、土地の価値や査定に影響を与えます。
一般の人がこれらの公法上の規制を把握するのは困難であり、専門知識が必要です。
したがって、土地を売買や活用する際には、不動産の専門家に相談することが一般的です。
彼らは土地の規制事項を正確に把握し、最適なアドバイスを提供することで、顧客の利益を守る役割を果たしています。