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名古屋の空き地の査定額相場と査定額の要因について

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名古屋の空き地の査定額相場と査定額の要因について詳しく解説します
名古屋市内において、空き地を所有しているけれども、その価値がどの程度か気になる方も少なくないかと思います。
そこで、こちらの記事では、2013年に実施された住宅・土地統計調査のデータに基づき、名古屋市における空き家の状況を把握してみましょう。
名古屋市内では、およそ7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2%に達しています。
空き地に対しても、固定資産税の負担がかかるため、売却を検討している方にとって重要なのが、空き地の査定額やその価格がどのような要因によって決まるのかという点です。
この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場やその決定要因、そして売却方法について詳しく紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください。
参考ページ:名古屋市空き地の査定額はいくら?相場や売却方法もご紹介
名古屋市に所在する空き地を売却する場合を考えてみましょう。
全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当て、その査定額の相場について解説します。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場は2023年時点で、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額をもとに算出されたものであり、前年度に比べて4.4万円の上昇が見られます。
この増加の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加しており、それが相場価格の上昇に繋がっています。
特に、土地の査定額が高いエリアとしては、中区が1坪あたり210万円という価格帯となっています。
逆に、相場が低いエリアとしては、港区が1坪あたり34.5万円とのことです。
土地の査定額はどのような要因によって変動するのでしょうか? 土地の査定額は、主に以下の要因によって左右されます。
まず、用途や高さなどの公法上の規制が挙げられます。
さらに、駅からの距離や周辺の利便性、土地の広さや形状、前面道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染の有無や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、近隣施設との距離なども査定額に影響を与えます。
それぞれの要因について具体的に解説していきますので、ご参考にしてください。
土地利用の制約と建築基準の重要性
土地ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されていることがあります。
これは、その地域の特性や目的に合わせた土地利用を促進するための措置です。
具体的には、住宅地域、商業地域、工業地域などの区分や、建物の最大高さ、容積率、間口の幅などが法律によって定められています。
これらの規制は、土地の査定や有効活用計画を立てる際に必要不可欠であり、建築や不動産に関わる専門知識が求められます。
一般の人にとっては理解が難しい部分も多いため、適切な判断や対応をするためには専門家に相談することが一般的です。