名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因について詳しく解説します
名古屋市内に空き地を所有されている方々は、不動産の価値を把握することが難しい場合も多いのではないでしょうか。
そこで、参考になる情報として、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率が約13.2%と報告されています。
空き地を所有していると固定資産税などのコストがかかるため、早めに売却を検討されている方にとっては、査定額の把握が重要です。
この記事では、名古屋市における空き地の査定相場や価格がどのように決定されるか、そして売却手続きについて詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市にある空き地を売却する際、国内全体で空き地や空き家問題が顕在化しています。
名古屋市における空き地や空き家も同様であり、ここでは特に空き地に焦点を当てて説明します。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定相場はどのようなものでしょうか。
2023年時点での名古屋市の空き地の不動産査定額相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円と報告されています。
この価格は名古屋市内での27,551件の取引額を基に算出され、前年度に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件取引の増加が挙げられ、それが相場価格の向上に繋がっています。
さらに、最も査定額が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、対して最も査定額が低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定額は、主に以下の要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因についても詳しくご説明していきますので、査定額を把握する上での参考にしてください。
公法上の規制とは何か？用途や高さに関する土地の規制について詳しく説明します
土地に建物を建てる際、その土地が所在する地域には建築に関する公法上の規制が存在します。
この規制は、建物の用途（住宅用、商業用、工業用など）や高さ、建ぺい率などが規定されており、建築物の設計や建設に影響を与えます。
例えば、住宅地域では高層ビルの建設が禁止されていたり、商業地域では住宅を建てることができない場合があります。
土地の査定や建築計画を立てる際には、まずその土地が所在する地域における公法上の規制を把握することが必要です。
これによって、土地の有効活用や建築物の設計を適切に行うことができます。
しかし、これらの規制は一般の人にとって理解しにくい部分も多く、専門的な知識が必要です。
そのため、多くの人は不動産業者や行政書士、建築士などの専門家に相談し、アドバイスを仰ぐことが一般的です。
専門家の助言を得ることで、公法上の規制に適合した土地利用や建築計画を進めることができます。