名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額が決まる要因
名古屋市で空き地を所有している場合、査定額がどれくらいになるのか分からないという方も多いかもしれませんね。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、そして売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の土地取引のデータを元に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この相場の価格上昇の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
このような立地条件の影響により、相場の価格が上昇しているのです。
査定額が変わる要因
土地の査定額は以下の要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制: 土地の利用用途や建物の高さなど、公法上の規制に適合しているかどうかが査定額に影響を与えます。
2. 駅からの距離や利便性: 土地の立地条件、具体的には駅からの距離や周辺の交通状況、周辺施設の利便性が査定額に影響します。
3. 土地の広さ: 土地の広さも査定額に影響を与えます。
広い土地ほど査定額は高くなります。
4. 土地の形: 土地の形状も査定額に関係します。
整形された四角い土地は査定額が高くなりやすいです。
5. 土地の前の道路の幅: 土地と接している道路の幅も査定額に影響します。
幅が広い道路に面している場合、査定額は高くなります。
6. 角地であるかどうか: 土地が角地である場合、周辺に隣接する道路が多いため、景観や利便性が高まり査定額も上がります。
7. 道路からの高さ: 土地の高さも査定額に関係します。
道路から高い位置にある土地は眺望が良いため査定額が高くなります。
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無: 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設された物件などがある場合、査定額に影響を与えることがあります。
9. 嫌悪施設との距離: 土地が嫌悪施設(例えばゴミ処理施設や工場など)と近接している場合、査定額は低くなる傾向があります。
以上のような要因によって、空き地の査定額は変動します。
この記事を参考にして、自分の空き地の査定額を把握しましょう。
参考ページ:名古屋市空き地の査定額はいくら?相場や売却方法もご紹介
土地の規制内容や要件に関する詳細な説明
土地のある地域では、建物の用途や高さなどが公法で規制されています。
建築する際には、この公法上の規制を守らなければなりません。
具体的な規制内容は地域ごとに異なり、国や地方自治体の法律や条例に基づいて定められています。
例えば、居住用地域では住宅に関連する施設の建設が許可され、商業地域では商業施設の建設が許可されるといった具体的な制限があります。
このような土地の公法上の規制は、土地の査定においても重要な要素となります。
土地の評価額を算定する際には、まず公法上の規制があるかどうかを調査し、それに基づいて適切な評価を行います。
したがって、土地査定を行う際には法律知識が必要とされます。
ただし、公法の規制は一般の人には理解しづらいものが多く、専門的な知識を持つ土地査定の専門家に依頼することが一般的です。
専門家は地域の法律や規制事項に詳しく、適切な評価を行うことができます。
土地の査定を行う際には、公法上の規制についても注意を払い、専門家の助言を受けることが大切です。
駅からの距離や利便性の影響
土地の査定において、駅からの距離や利便性も重要な要素となります。
一般的に、駅から近いほど土地の評価額は高くなります。
これは、駅からの距離が近いということは、生活の利便性が高くなるからです。
通勤や通学をする際には、駅からのアクセスの良さは重要な要素となります。
徒歩で駅に行く場合、徒歩圏内であるかどうかがポイントとなります。
駅までの距離が短いほど、時間や労力を節約できるため、人々の利便性が高まります。
さらに、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも、土地の評価に影響します。
周辺に商業施設や公共施設が充実していると、住民の生活が豊かになることが期待されます。
そのため、土地の評価額も高くなります。
しかし、駅からの距離や利便性が土地の評価額にどれほど影響するかは、具体的な条件によって異なります。
例えば、都心部など交通網が発達している地域では、駅からの距離が少し遠くても、便利な交通手段があるため影響は少なくなる場合があります。
また、他の要素(例えば景観や環境など)も土地の評価に影響するため、駅からの距離だけで評価をするわけではありません。
以上のように、駅からの距離や利便性は土地の評価に影響する要素の一つですが、その重要性は具体的な条件によって異なることを理解しておく必要があります。