名古屋市の空き地の評価額の相場や、その価格がどのような基準で決まるのか、そして売却プロセスについてご紹介

名古屋市内に空き地を所有している方は、その土地の評価額がどの程度になるか気になる方も多いのではないでしょうか。
実は、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家となっており、空き家率は約13.2％に上ることが分かっています。
ですから、空き地に関する評価額が気になる方も多いのではないでしょうか。
空き地は、固定資産税がかかってくるため、早く売却したいと考えている方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、今回は名古屋市の空き地の評価額の相場や、その価格がどのような基準で決まるのか、そして売却プロセスについてご紹介しますので、是非参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市内の空き地の売却について考えてみましょう。
全国的に見ても、空き地や空き家問題が深刻化している昨今ですが、名古屋市もその例外ではありません。
今回の記事では特に、空き地に焦点を当てて説明していきます。
名古屋市内の空き地の不動産査定価格の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（つまり売却価格）を基に算出されており、昨年の2022年と比べて約4.4万円上がっています。
この上昇の要因として挙げられるのは、徒歩圏内に駅が存在する物件の取引が増加していることです。
このトレンドが相場を押し上げていると言えます。
土地査定価格が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場を記録しているのは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定価格はどのような要因で変動するのでしょうか？
土地の査定額は、主に以下のような要素に左右されます。
– 用途や公法上の制限に関する規定
– 最寄り駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 道路の幅や配置
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌の汚染状況や埋蔵文化財の有無、地下埋設物の有無
– 近隣の不快な施設との距離
それぞれの要因について、詳しく説明していきますので、ぜひご参考にしてください。
建築物の設計や建設に関する法的制約は、地域ごとに異なります。
たとえば、特定の地域では建物の高さや用途に関する規制が存在します。
これらの規制は公法上の規定として定められており、不動産の価値や将来の利用可能性に影響を及ぼす可能性があります。
このような規制は、土地の査定や建築プロジェクトの計画において考慮される必要があります。
土地の取引や建築プロジェクトに関わる際には、まずその地域の公法上の規制を理解することが重要です。
具体的には、建物の高さ制限や使用可能な用途などを把握する必要があります。
しかし、これらの法的規制は一般の人にとって理解が難しい場合が多いため、専門家や不動産コンサルタントに助言を求めることが一般的です。
建築や不動産に関する専門知識や法律知識が必要とされるため、専門家のサポートが利用されることが一般化しています。