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固定資産税の仕組みとは?

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固定資産税の仕組みとは?
固定資産税は、不動産を所有している人に課される税金です。
不動産とは土地や建物などの不動産資産のことを指します。
この税金は、不動産を保有している期間によって定期的に支払われます。
具体的には、毎年の1月1日を基準に、所有している不動産が評価され、その評価に基づいて税金の納付通知が送られてきます。
固定資産税は、自治体の課税基準や税率によって異なるため、所有者は自分が所在する市町村の基準を確認する必要があります。
参考ページ:不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説!
固定資産税の計算方法
固定資産税の計算方法は、土地と建物で異なります。
建物の場合、まず評価額を算出します。
評価額は建物の価値を基に算定され、その値に1.4%を乗じたものが課税標準額となります。
一方、土地の場合は、市町村によって計算方法が異なり、負担調整率や特例が適用される場合があります。
一般的には、土地の評価額に1.4%を乗じて課税標準額が算出されます。
ただし、具体的な計算方法や税率は自治体によって異なるため、所有者は自治体の規定に従って評価額と税額を確認する必要があります。
固定資産税の評価替えについて
固定資産税の評価替えは、定期的に行われる制度です。
建物の場合は3年ごとに、土地の場合は10年ごとに評価が見直されます。
建物が古くなると減額される傾向がありますが、再建築費評点数(評価時点での新築に必要な建築費)の2割までしか減額されません。
そのため、建物が古くなったとしても、それ以降は同額の税金を支払う必要があります。
評価替えの制度により、不動産の価値変動に応じて固定資産税が適正に課されるようになっています。
ただし、評価替えは自治体によって異なるため、所有者は評価替えの具体的な期間や手続きについて自治体のルールを確認する必要があります。