名古屋市で土地や建物（一戸建てやマンションなど）を売却する際に、ますます多くの方が「家を売ることになったけど、最初に何をしたらいいのかな？」「どんな手続きや費用がかかるの？」と考えることになりますね。
家を売るというのは、人生でも一度か二度の大きなイベントですから、どうしても気がかりな部分が出てきてしまうこともあるでしょう。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
日本では、一般的に家を売却する際には、不動産会社を通じて買い手を探す「仲介」という方法がよく取られています。
この「仲介」の手法を中心に、家を売る際のステップや基本的な知識、成功するためのコツや注意点について、丁寧にご説明していきますね。
まず不動産の売却を始める際には、不動産会社に査定を依頼することが必要です。
不動産の査定とは、不動産会社が提示する「売却可能な価格」の見積もりを受けることです。
自分が売ろうとしている家の価値を理解するために、査定は非常に重要なステップです。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
まずは、物件の特徴。
築年数や方角、間取りといった物件に関する情報です。
そして次に、不動産市場の状況。
同じエリアや物件タイプの競合物件の数や人気度などが考慮されます。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定は、物件の情報を元に、間取りや築年数、広さなどを鑑みて査定結果が導き出されます。
これに過去の取引データなどを参考にして、おおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、物件を徹底的に査定します。
具体的な物件の状態を考慮して、より具体的な見積もりを提供することができます。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。
どちらもそれぞれにメリットやデメリットがあるので、注意深く比較して選ぶことが大切です。
「仲介」の主なメリットは、家を売る際に最も一般的に選ばれる方法です。
この方法では、不動産仲介業者に自分の家を売りたいと伝えると、仲介業者が買い手を探してくれます。
売主は不動産仲介業者が様々な広告手段を使い、例えばインターネットや店頭広告を通じて買い手を見つけるのを待つことができます。
この方法では、自分の希望する価格で家を売ることが可能となります。