相続した不動産を売却する際の手順とポイント
自分が相続した家や土地を売却するとき、気になるのが不動産税や手続きのことですね。
そのまま空き家にしておくと、毎年の固定資産税がかさみます。
ですから、できるだけ早く処分してしまいたいと考える方も多いでしょう。
そこで今回は、相続した不動産を売却する際の流れや税金、さらには注意すべきポイントについて詳しくご説明します。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
ぜひ参考にしてください。
相続した不動産を売却する手順 相続した不動産を売却する手順を名古屋市を例にしてご紹介します。
まずは、評価と相続税の確認から始めましょう。
1. 評価と相続税の確認 最初に、相続した不動産の評価額を把握することが重要です。
これには、不動産鑑定士の評価や市場価格などを考慮する必要があります。
また、相続税についても確認しておくことで後の手続きに影響します。
2. 不動産業者の選定 信頼性のある不動産業者を選ぶことがポイントです。
地元の業者は地域情勢に詳しいため、円滑な売却手続きをサポートしてくれます。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することをお勧めします。
3. 売却契約の締結 業者を決定したら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得のいくものであるか確認しましょう。
契約後、業者は販売活動を行います。
4. 購入希望者との交渉 購入希望者が現れたら、価格交渉を行います。
業者が仲介役としてサポートしますが、事前に最低価格や条件を設定しておくことが重要です。
5. 手続きと税金 売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
さらに、売却に伴う税金の計算や申告を行います。
相続税や所得税については専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
6. 手続き完了と受け取り 手続きが完了し、登記が完了したら、売却代金が支払われます。
不動産売却手続きにかかる期間と手数料についての注意事項
不動産を売却する際には、手続きが完了し、あなたに代金が支払われるまでには、数週間から数ヶ月の期間がかかる場合があります。
これは、売却に関わる様々な手続きや審査などが行われるためです。
さらに、不動産業者には手数料が発生することもありますので、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
手数料の金額や支払いのタイミングなども事前にしっかりと把握しておくことで、余計なトラブルを避けることができます。
不動産売却を検討している場合には、このような期間や手数料についてもきちんと確認し、不安や疑問点があれば不動産業者に相談することをおすすめします。